Présentation et contexte

Au cœur de Romainville (93 - Seine-Saint-Denis), niché dans une parcelle bâti qui a subi de nombreuse évolution au cours du temps, cette maison atypique, un ancien corps de ferme du début des année 1900, a subi de nombreuses évolution jusqu'à aujourd'hui. Cette bâtisse, entourée de voisins, ne dispose pas de jardin pour permettre à ces habitants de respirer et de profiter d'un espace privatif extérieur.

Nous avons donc été sollicité pour trouver une solution appropriée à ce besoin.

Nos missions

Pourquoi faire appel à un architecte

Si l'architecte est obligatoire dans le cadre de la loi sur l'architecture de 77, il est surtout pertinent de faire appel à lui dès qu'une intervention sur le cadre de vie et le cadre bâti est envisagée. L'architecte est tenu défendre l'intérêt public, il a en effet prêté serment à ce titre, et doit respecter un code de déontologie.

Développement du projet

Pour réaliser notre mission, nous suivons des étapes précises pour développer le projet :

• Faisabilité : Nous vérification les contraintes d'urbanisme inscrite au PLU pour s'assurer que le projet peut-être réalisé. Ici, la principale problématique est de ne pas ouvrir de vue chez les voisins, c'est le code de la construction, mais aussi une règle spécifique à Romainville où une protection de vue doit être installée jusqu'à 1m90 minimum. Nous vérifions aussi de façon sommaire que l'enveloppe budgétaire du client est cohérente.

• Relevé au scanner 3D de l'existant : Nous obtenons ainsi un état exact du bâti sur lequel nous intervenons et nous somme sûrs de ne rien oublier. Nous obtenons ainsi l'équivalent d'une photographie 360° intérieure et extérieure que nous pouvons explorer à notre guise sans revenir sur site.

• Esquisse du projet : Comme avec tous nos clients, l'esquisse du projet est faite chez le commanditaire. Ici, l'esquisse a permis de déterminer que la reprise d'une partie de la toiture existante et l'aménagement d'une lucarne serait une réponse plausible à la problématique des clients.

• Les phases d'avant-projet : Elles permettent de déterminer la nature des matériaux, les choix de couleurs, les agencements intérieurs et extérieurs pour que cette intervention s'intègre au mieux dans l'existant.

  

  • L'autorisation d'urbanisme : indispensable pour tous les projets, voir le focus ci-après.

  • Les études de projets : Nous rentrons dans les détails. Ici, plusieurs sujets importants sont à traiter et notamment l'étanchéité nouvellement créée sur le bâti existant, la reprise de charpente sans déstabiliser la structure existante, ou encore les menuiseries et serrureries sur mesure. Ce sont les études de projet qui nous permettent de constituer les dossiers de consultations à destination des entreprises dont nous souhaitons recevoir les devis. L'entreprise retenue signera avec le client un marché de travaux.

Enfin, nous ne faisons pas cela seuls. Nous nous entourons d'experts lorsque cela est nécessaire. Dans ce cas, un bureau d'étude structure a été missionné pour le dimensionnement des nouvelles charpente

Autorisation d'urbanisme

L'autorisation d'urbanisme, étape indispensable pour construire, est dans le cas de ce projet une déclaration préalable.

La déclaration préalable est suffisante car l'augmentation de la surface habitable est minime et reste dans la cadre défini par la loi (vérifier si mon projet nécessite une déclaration préalable).

Suivi de chantier

Le suivi de chantier commence par l'établissement d'un planning solide, la vérification des éléments de sécurités (sécurisation du site et des personnes), et passe par un suivi hebdomadaire de l'avancement. En parallèle, les entreprises nous font valider les factures d'avancement pour être payées par le client.

Sur ce projet, le chantier démarre bientôt, stay tuned…

Conclusion

En résumé, ce projet de rénovation à Romainville illustre parfaitement notre approche en tant qu'architectes. Nous avons su répondre aux besoins spécifiques de nos clients tout en respectant les contraintes urbaines et budgétaires. Grâce à notre expertise en architecture et en BIM, nous avons pu proposer une solution adaptée et innovante.

Pour plus d'informations sur nos services d'architecture et de BIM, n'hésitez pas à nous contacter.